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yahu999.vip瑞安商住用地频频高价成交

更新时间:2019-11-28

☉商報[記者 的英 文:journalists] 王而凡

繼日前瑞安市瑞祥新區連續兩宗地塊高價成交後,[昨天 的英 文:yesterday][區域 的拚音:qū yù]再現地塊高價成交,“華鴻、時代”聯合體以12。92億元競得瑞祥新區07-6地塊,比出讓起始價高約4。24億元,溢價率48。86%,樓麵單價15301元,創近年瑞安市新高。

瑞安一地塊再次拍出高價

據瑞安市公共資源交易[中心 的英 文:center]數據顯示,瑞祥新區07-6地塊位於瑞安市民公路以北、卓敬路以東、執中路以西區域,占地約48〖yahu999.vip俱乐部〗。8畝,用地功能為住宅兼容商業,出讓起始價約8。68億元。

該地塊吸引了“華鴻、時代”聯合體、大誠、中交、碧桂園等房企前來競拍,經過約1小時、30輪競價,“華鴻、時代”聯合體以12■yahu999.vip早报■。92億元競得該地塊,樓麵單價15301元。該樓麵均價超過周邊中梁·瑞祥首府去年開盤時的銷售均價,可謂“麵粉價超過麵包價”。該地塊為今年以來瑞安市成交的第三宗商住地塊,均由“華鴻、時代”聯合體競得,此前競得的瑞祥新區06-3地塊、瑞祥新區04-6/04-8組合地塊,樓麵單價分別為14600元、14219元,這三宗地塊的樓麵價均超過近年來龍灣、甌海、樂清等縣(市、區)的多數地價,也高於鹿城區部分非核心地價。

1月份以來,瑞安市已出讓商住、住宅用地約186畝,成交總額近47億元,超過瑞安市2016年全年土地成交金額,可提供住宅約32萬平方米。

區域成熟 庫存走低

近年來,瑞安市加大對瑞祥新區的投資力[度 的拚音: dù],萬鬆山隧道、瑞安市客運中心站等市政設施陸續建成投用,區域成熟度日漸提高。同時,據瑞安市住建局相關數據顯示,截至去年12月底,瑞安市累計商品房庫存8015套,建築麵積72。41萬㎡,其中商品住房2555套,建築麵積33。76萬㎡。按前12個月的[平均 的英 文:an average]銷量計算,瑞安市商品房庫存去化周期為7。06個月,其中商品住房3。85個月,處於相當低的水平。

瑞安居民萬先生表示,瑞安作為一個縣級市,雖然其主城區不大,但在[城市 的英 文:cities]化水平方麵相對徹底,配套設施完善,生活非常便利,與地級市並沒有太大差別,是一個宜居的地方。

溫州好望角房產營銷策劃有限公司副總經理陳德賺認為,瑞安[經濟 的拚音:jīng jì]發達,民間資本[雄厚 的英 文:strong],具有較為良好的產業基礎,[出現 的拚音:chū xiàn]高價地塊並非首次。瑞祥新區為城市中心的新興區域,輻射範圍麵向全境,改善型購房需求集中於此。[因此 的英 文:therefore][這樣 的英 文:then]的樓麵價對項目[開發 的英 文:developing]來講有點難度,但仍有操作空間。

溫州泰和地產聯合機構總裁林育表示,當前瑞安庫存量較低,後市可提供較大的供應量,此前瑞祥新區多數樓盤銷售成績較佳,再加上開發商對今年樓市預判向好,資金鏈充裕,因此積極參加土地競拍。如今樓市已不會出現此前“大漲大跌”現象,若能打造出過硬的[產品 的英 文:product],這樣的[價格 的英 文:Prices]仍具有支撐點。



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